Wann benötigt man einen Energieausweis und wie lange ist er gültig?

Wann benötigt man einen Energieausweis?

Ein Energieausweis kann in folgenden Situationen erforderlich sein:

  1. 🏗 Bei Neubau eines Gebäudes
    Für jeden Neubau muss im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ein Energieausweis erstellt werden. Dieser dient als Nachweis, dass die aktuellen energetischen Anforderungen erfüllt werden.

  2. 🔧 Bei umfassender Sanierung eines bestehenden Gebäudes
    Werden mehr als 25% der Gebäudehülle saniert oder wesentliche Änderungen an der Haustechnik vorgenommen, ist ein aktualisierter Energieausweis erforderlich.

  3. 🏠 Beim Verkauf einer Immobilie
    Der Verkäufer ist verpflichtet, potenziellen Käufern rechtzeitig vor Vertragsabschluss einen gültigen Energieausweis vorzulegen und diesen nach Vertragsabschluss zu übergeben.

  4. 🔑 Bei der Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie
    Ähnlich wie beim Verkauf müssen auch bei Vermietung oder Verpachtung die energetischen Kennwerte durch einen Energieausweis nachgewiesen werden.

  5. 💸 Bei der Beantragung bestimmter Förderungen für bauliche Maßnahmen
    Viele Förderprogramme für energetische Sanierungen setzen einen Energieausweis als Grundlage voraus, um die Wirksamkeit der Maßnahmen nachzuweisen.

  6. 🏢 Für bestimmte Zubauten sowie größere Renovierungen
    Auch bei Erweiterungen eines bestehenden Gebäudes kann ein Energieausweis erforderlich sein, wenn eine bestimmte Größenordnung überschritten wird.

Ausnahmen können gelten für:

  • ❄️ Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden
    Gebäude, die nicht auf Wohnraumtemperatur beheizt werden müssen, wie beispielsweise manche Lagerhallen.

  • 🏠 Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m²
    Sehr kleine Gebäude sind häufig von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

  • ⏳ Provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer von maximal zwei Jahren
    Temporäre Bauten wie Container für Baustellen oder zeitlich begrenzte Veranstaltungen.

  • ⛪ Gebäude, die ausschließlich für religiöse Zwecke genutzt werden
    Kirchen, Synagogen, Moscheen und andere religiöse Versammlungsorte.

  • 🏚 Abbruchobjekte
    Gebäude, die in absehbarer Zeit abgerissen werden sollen.

  • 🚜 Industrieanlagen, Werkstätten oder landwirtschaftliche Nutzgebäude mit überwiegender Beheizung durch Abwärme
    Gebäude, in denen Prozesswärme für Heizzwecke genutzt wird.

Hinweis: Es bestehen Abweichungen je nach Bundesland. Die Erfordernis eines Energieausweises kann nur im Einzelfall geklärt werden. Im Zuge einer Anfrage wird von uns im Vorfeld geprüft, ob ein Energieausweis überhaupt notwendig ist.

Konkrete Beispiele für die Energieausweispflicht:

  • Beispiel 1: Familie Müller möchte ihre Eigentumswohnung verkaufen. Sie müssen einen gültigen Energieausweis vorweisen können, bevor sie mit potenziellen Käufern in Vertragsverhandlungen treten.

  • Beispiel 2: Herr Schmidt besitzt ein Mehrfamilienhaus und möchte eine neu frei gewordene Wohnung vermieten. Für die Erstellung des Mietinserats und bei Besichtigungen muss er die relevanten Energiekennzahlen angeben können.

  • Beispiel 3: Die Gemeinde Sonnberg plant die energetische Sanierung des Gemeindeamts und will dafür Förderungen beantragen. Sowohl vor als auch nach der Sanierung ist ein Energieausweis erforderlich, um den Erfolg der Maßnahmen nachzuweisen.

Gültigkeit und Erneuerung des Energieausweises

  • Gültigkeitsdauer: 🗓️ 10 Jahre
    Der Energieausweis hat eine gesetzlich festgelegte Gültigkeitsdauer von zehn Jahren. Nach Ablauf dieser Frist muss ein neuer Energieausweis erstellt werden.

  • Änderungen: 🔄 Bereits vor Ablauf der 10-Jahres-Frist verliert der Energieausweis bei wesentlichen baulichen Veränderungen sofort seine Gültigkeit
    Zu solchen wesentlichen Veränderungen zählen beispielsweise:

    • Fenstertausch
    • Heizungstausch
    • Umbau
    • Zubau
    • Umfassende Dämmmaßnahmen

In solchen Fällen muss ein neuer Energieausweis erstellt werden, der die veränderte energetische Situation des Gebäudes berücksichtigt.

Hinweis: Bei einer erneuten Ausstellung (fälschlicherweise oftmals als Verlängerung bezeichnet) ist eine Besichtigung vorgeschrieben. Eine einfache "Verlängerung" ohne Besichtigung würde die Pflichten des Ausstellers verletzen!

Dokumentation von Veränderungen

Für Immobilienbesitzer ist es wichtig, alle baulichen Veränderungen, die Einfluss auf die Energieeffizienz haben, zu dokumentieren. Diese Dokumentation dient nicht nur als Grundlage für die Aktualisierung des Energieausweises, sondern kann auch bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung wertvoll sein.

Zu den relevanten Dokumenten zählen:

  • Rechnungen und Lieferscheine für neue Bauteile
  • Technische Datenblätter
  • Fotodokumentation der durchgeführten Arbeiten
  • Genehmigungen und Abnahmeprotokolle

Zeitpunkt für die Erneuerung

Es empfiehlt sich, rechtzeitig vor Ablauf der 10-Jahres-Frist einen neuen Energieausweis zu beantragen. Dies gilt insbesondere, wenn in absehbarer Zeit eine Vermietung oder ein Verkauf geplant ist. Die Erstellung eines Energieausweises kann je nach Komplexität des Gebäudes mehrere Wochen in Anspruch nehmen.

Praxistipp: Notieren Sie sich das Ablaufdatum Ihres Energieausweises und planen Sie die Erneuerung etwa drei Monate vor diesem Datum ein. So haben Sie genügend Zeit, um alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und eventuelle Verzögerungen zu kompensieren.